Приобретение и содержание болгарской недвижимости предполагают многочисленные расходы. За что придется платить при покупке и после нее?
Оформление покупки
Приобретая недвижимость, будьте готовы заплатить за нее местный (общинский) налог, нотариальную таксу за оформление, таксу за внесение недвижимости в реестр. Размер этих платежей зависит от указанной в нотариальном акте стоимости покупаемой недвижимости. Как правило, это налоговая стоимость, но те, кто хочет во что бы то ни стало сэкономить на налогах, часто указывают меньшую сумму.
Ставка местного (общинского) налога зависит от расположения недвижимости. В среднем она составляет 2,5% от стоимости недвижимого имущества.
Нотариальная такса вычисляется по специальной формуле (значения приведены без ДДС):
| Стоимость недвижимости в левах | Размер нотариальной таксы в левах |
| 100 и менее | 30 |
| 101 — 1000 | 30 + 1,5 с суммы сверх 100 |
| 1001 — 10000 | 43,50 + 1,3% с суммы сверх 1000 |
| 10001 — 50000 | 160,50 + 0,8% с суммы сверх 10000 |
| 50001 — 100000 | 480,50 + 0,5% с суммы сверх 50000 |
| 100001 — 500000 | 730,50 + 0,2% с суммы сверх 100000 |
| Более 500000 | 1530,50 + 0,1% с суммы сверх 500000, но не более 60000. |
Пошлина за внесение в Реестр недвижимости составляет 0,1% от стоимости дома или апартамента.
На сайте http://www.calculator.bg/1/imoti_taksi_danatzi.html можно подсчитать расходы при покупке, введя информацию о недвижимости.
Содержание недвижимости
После покупки ежегодно необходимо платить общинский налог на недвижимость и таксу за вывоз мусора (бытовых отходов). Размеры этих выплат зависят от стоимости вашей квартиры (дома), а также от региона.
Налог на недвижимость может составлять от 0,1% до 0,45% от налоговой стоимости недвижимого имущества.
Такса за вывоз мусора тоже определяется Администрацией региона, обычно она составляет в среднем 0,1%.
Эти платежи можно платить сразу за год или частями. При оплате до 30 апреля сумма уменьшается на 5%.
Другие платежи
Квартплаты как таковой в Болгарии нет. Жители комплексов ежегодно платят таксу поддержки, размер которой определяется Управляющей Компанией. Эти деньги идут на благоустройство общих территорий и уход за ними. В обычных домах такса поддержки отсутствует.Собственники оплачивают каждый месяц электричество, воду, газ и отопление – в домах, где такие удобства предусмотрены. Интернет и телефон также оплачиваются самостоятельно.
Где платить?
Ежегодные налоговые сборы удобнее всего совершать онлайн. Для этого можно воспользоваться сайтами epay.bgили proverka.eu (http://proverka.eu/местни-данъци-и-такси), а для Общины Несебър -nesebarinfo.com.
Для примера рассмотрим, как правильно использовать сайт proverka.eu:
- Сначала нужно выбрать регион, где располагается недвижимость.
- После этого вы будете переадресованы на страницу нужной вам Общины.
- Там вы выбираете ссылку «Потребител» или «Проверка на задължения», вводите свои данные, указываете интересующие вас услуги и периоды.
- Если вы все сделали правильно, то система выдаст вам таблицу с информацией о сумме, которую нужно заплатить (налог на недвижимость и пошлина за вывоз мусора).
- Для оплаты можете использовать сервис epay.bg или интернет-банкинг. На сайте своей Общины вы найдете номер счета для перечисления денег.